«Шаховской район и Алтай: как работать с землями под дачное строительство и условными ВРИ»
📖 Подводка В этом выпуске разбираем два кейса с земли: «Шаховской район, Подмосковье» — 11 гектаров земли сельхозназначения под дачное строительство. Что реально можно сделать с такими участками, как влияют лесфонд и пожарные разрывы, и какие варианты развития поселка возможны. «Алтайский край» — участок с ВРИ «огородничество» (13.1), где собственник пытался получить условно-разрешённый вид использования. Что делать, если администрация нарушила процедуру слушаний, и почему иногда единственный путь — это изменение территориальной зоны. 🎯 Вы узнаете: — Как устроен перевод земель из сельхозки в населённые пункты и почему это почти невозможно без примыкания. — Что можно и что нельзя строить рядом с лесфондом: нормы пожарных разрывов и как их обойти. — Как использовать преимущества дачного поселка с лесом и водоёмом. — Чем «огородничество» (13.1) отличается от «садоводства» (13.2), и почему это ключевой момент. — Как работает процедура УРВИ (условно-разрешённого вида использования) и что делать при нарушении общественных слушаний. 🕒 Тайм-коды 0:10 Шаховской район: 11 гектаров под дачное строительство 3:03 Вводные данные: земля сельхозназначения с ВРИ «дачное хозяйство» 3:50 Почему перевод в ИЖС почти невозможен: примыкание к населенным пунктам 4:45 Ограничения лесфонда: нормы пожарных разрывов и что реально строить 8:12 Идея «посёлка рыбака и охотника»: как обыграть локацию у леса и реки 9:25 Подключение коммуникаций: электричество, ЛЭП и доступ к воде 10:50 Практические шаги для развития проекта без перевода в ИЖС 14:41 Алтайский край: участок Ирины с ВРИ «огородничество» (13.1) 15:40 Отличие 13.1 (огородничество) от 13.2 (садоводство) 16:20 Условно-разрешённый вид использования: как работает процедура 17:20 Нарушение процедуры слушаний в Алтайском крае: последствия 20:10 Что делать: менять территориальную зону и ждать внесения в генплан 23:30 Подведение итогов разбора
