Рынок жилья Канады распадается

Вчера Федеральная резервная система США и Банк Канады снизили процентные ставки на четверть пункта. На бумаге это может показаться незначительным, но на самом деле это был важный сигнал. Центральные банки редко действуют синхронно, если только мировая экономика не подаёт тревожных сигналов. В данном случае снижение ставок было не проявлением силы, а признаком ослабления экономики. ФРС действовала на фоне смягчения данных по рынку труда и инфляции. Банк Канады отреагировал на один из худших отчётов о занятости в стране со времён финансового кризиса, на фоне сокращения ВВП и десятилетней стагнации производительности труда. Канада потеряла 106 000 рабочих мест всего за два месяца, что стало самым резким снижением с 2009 года, не считая периода пандемии. Уровень безработицы составляет 7,1%, хотя реальность хуже, учитывая растущее число отчаявшихся найти работу, которые больше не учитываются в составе рабочей силы. ВВП сократился на 1,6% в годовом исчислении во втором квартале, что намного хуже ожидаемого (0,6%), а ВВП на душу населения не рос с 2016 года. Производительность труда снижалась в 15 из последних 18 кварталов, в результате чего Канада застряла, в то время как Соединенные Штаты продолжают вырываться вперед. В такие моменты систему держит уверенность. Уверенность в рынке жилья, уверенность в фондовом рынке, уверенность в правительстве. Однако для многих канадцев эта уверенность уже пошатнулась. Цены на жилье росли гораздо быстрее заработной платы, подрывая реальную покупательную способность год за годом. Нигде эта напряженность не проявляется так остро, как в Торонто. На рынке кондоминиумов наблюдается переизбыток предложения: запасы составляют 6,7 месяцев — самый высокий показатель с 1990-х годов. Также растет число отдельных домов, и цены по всему региону упали более чем на 22% по сравнению с пиковым значением 2022 года. Продажи квартир на стадии строительства резко упали с более чем 35 000 в 2022 году до менее 3000 сегодня. Федеральный министр жилищного строительства назвал рынок «свободным падением», что стало необычным заявлением правительства. На долю предложений, предлагаемых по принципу «права продажи», приходится примерно 3% активного предложения, а застройщики получают поддержку за счёт кредитов, обеспеченных CMHC, которые подозрительно напоминают теневую финансовую помощь. Торонто переживает свою версию потерянного десятилетия, похожую на Японию 1990-х годов, где спекулятивное строительство столкнулось со слабым спросом. Ванкувер, напротив, переживает парадокс аренды. Продажи немного выросли в августе, но остаются почти на 60% ниже пиковых значений. Соотношение продаж и новых предложений упало ниже 40%, что исторически предшествует снижению цен. Запасы продолжают расти, месячный запас находится на самом высоком уровне с 2012 года, а индекс цен в прошлом месяце снова снизился. В то же время, строительство арендного жилья стремительно растёт. В Метро Ванкувере в течение следующих двух лет ожидается рост предложения арендного жилья на 17%, а в Келоуне ожидается впечатляющий рост на 33%. С замедлением роста населения эта волна предложения неизбежно приведёт к увеличению уровня вакансий, чего Ванкувер не испытывал годами. В краткосрочной перспективе арендаторы почувствуют облегчение, но количество разрешений на односемейное жильё находится на рекордно низком уровне, что указывает на серьёзный дефицит к концу 2020-х годов и возвращение к дефициту к 2030-м годам для обоих классов активов. В совокупности эти региональные истории демонстрируют раскол на канадском рынке жилья. Единой общенациональной картины не существует. Для Торонто характерен переизбыток кондоминиумов и надвигающийся дефицит в будущем. Ванкувер временно переполнен арендным жильем, но движется к долгосрочному дефициту. Альберта вот-вот столкнётся с лавиной вакансий, прежде чем её рост возобновится. Это не однородный обвал или бум, а фрагментированный цикл. Но снижение ставок не может создать спрос там, где его нет, и не может решить проблему структурного переизбытка предложения. Более того, продлевая жизнь слабых проектов, оно может продлить коррекцию, а не сократить её. Что действительно важно, так это уверенность. Когда канадцы верят в стабильность своего жилья, своих рынков и своих институтов, система держится. Доступность — основа. Надежда всё ещё есть. Уверенность можно восстановить благодаря прозрачности, подотчётности и более разумному выбору. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calendly.com/thevancouverlife
📧 info@thevancouverlife.com Новый канал Дэна: / @vancouverstoprealtor Новый канал Райана: / @ryan_thevancouverlife ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ Хотите узнать, подходящее ли сейчас время выставить свой дом на продажу? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать недвижимость выгоднее 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar
⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ Задумываетесь о покупке дома? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и...