Цены на квартиры в кондоминиумах Ванкувера достигли 10-летнего минимума: зафиксировано рекордное ...

Рынок кондоминиумов Ванкувера переживает переломный момент, и события, разворачивающиеся сейчас, могут повлиять на отношение покупателей, продавцов и инвесторов к городскому жилью на долгие годы вперед. Кондоминиумы, некогда самый востребованный тип недвижимости в одном из самых дорогих городов мира, теперь демонстрируют явные признаки напряженности. Цены падают, продажи идут вяло, и многие продавцы, которые возлагали надежды на 2022 год, наконец-то столкнулись с реальностью того, что эти показатели не вернутся в ближайшее время. Всего за последние несколько недель закрываются сделки, которые еще несколько лет назад были бы немыслимы. Один покупатель приобрел квартиру в центре города по самой низкой цене за последние десять лет. Другой приобрел совершенно новый дом более чем на 20% ниже той, которую первоначальный владелец заплатил на предпродаже в 2018 году. Это не разовые выгодные предложения — это часть растущей тенденции, когда продавцы сбивают цены друг друга, просто чтобы привлечь внимание на переполненном рынке. Данные подтверждают то, что говорят слухи. С момента пика в марте 2022 года цены на квартиры в центре города упали почти на 15%, в среднем потеряв около 96 500 долларов. Многие объекты сейчас продаются на уровне 2021 года — минимуме за четыре с половиной года — при этом всё больше объектов продаются по цене ниже этих ориентиров. Запасы растут, дни на рынке удлиняются (47 дней в августе, второй самый длинный показатель с 2010 года), и продавцы принимают предложения почти на 5% ниже заявленной цены. Не считая финансового кризиса, это одно из самых слабых соотношений между заявленными и проданными объектами в современной истории. От того, что инвесторы выходят из новых проектов в Нью-Вестминстере с рекордными убытками, до того, как цены на квартиры в Йельтауне возвращаются к уровням 2012 года, свидетельств напряжённости становится всё больше. Гонка на дно реальна, и хотя никто не знает, где истинный предел, становится всё более очевидным, что возвращение к прежнему уровню будет небыстрым. Однако, несмотря на уныние, важна перспектива. Несмотря на коррекцию цен, кондоминиумы остаются основой рынка жилья Большого Ванкувера. В 2025 году было продано более 8300 кондоминиумов — на 7% больше, чем количество отдельных домов, таунхаусов и дуплексов вместе взятых. Доступность, местоположение и плотность застройки продолжают определять спрос. И история показывает, что сегодняшняя коррекция может быть не столько крахом, сколько перезагрузкой. Города всегда процветали, потому что они предлагают возможности, связь и культуру. От древних торговых центров до современных мегаполисов — люди всегда стремились к кластеризации. В 1980 году в городах проживало всего 40% населения мира. Сегодня этот показатель составляет 60%. К 2080 году, по прогнозам, этот показатель может достичь 90%, а число мегаполисов превысит 100. Эта траектория приводит к неизбежному выводу: кондоминиумы останутся самым эффективным, востребованным и доступным видом жилья в городских центрах. Для продавцов посыл ясен: этот рынок ценит скорость и гибкость, а не ностальгию. Однако для покупателей условия создают возможности, которых не было более десяти лет. А для тех, кто просто наблюдает со стороны, более общий урок заключается в том, что циклы перестраиваются, спрос меняется, и квартиры-кондоминиумы — в большей степени, чем любой другой тип недвижимости — останутся центральным элементом городской жизни будущего. Рынок квартир-кондоминиумов Ванкувера, возможно, и пострадал, но он далек от спада. Более того, эта коррекция может заложить основу для следующего цикла — цикла, в котором квартиры-кондоминиумы не только восстановятся, но и снова станут самым востребованным вариантом жилья в одном из самых притягательных городов мира. _________________________________ ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ 🤔Думаете о продаже или покупке в Ванкувере, Британская Колумбия? 📱 Звоните или пишите: 604.809.0834 📨 Эл. почта: dan@thevancouverlife.com 🌐 Забронируйте время: calendly.com/dan-danwurtele/30 мин ⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️ Дэн Вуртеле и The Vancouver Life Real Estate Group, eXp Realty 🏆 Входит в 1% лучших президентов клуба с 2024 года 🏆 Входит в 10% лучших медальонов клуба с 2019 года 🏆 Более Продажи на сумму 500 000 000 долларов США www.thevancouverlife.com ________________________________