Снять квартиру | Адвокач
В этой серии Адвокач помогает своему другу Валере не потерять деньги при найме жилья. Что нужно предусмотреть в договоре найма, на что обратить внимание в квартире и какие есть основные правила - смотрите в новой серии. 1. Заключать договор только с собственником квартиры либо с лицом по нотариальной доверенности от собственника. Никаких "сыновей, племянниц, сестёр и друзей" собственника в договоре не должно быть. 2. Платим на карточку или в руки ровно тому, кто в договоре прописан (собственник) 3. Если собственников много, то от всех совершеннолетних согласие на то, что вы будете снимать эту квартиру - можно прям на вашем договоре "С условиями ознакомлен, согласен. Подпись, ФИО, дата" 4. Если платите наличными, то обязательно расписка каждый месяц от того, кто берет деньги (можно прям на обратной стороне договора: "Я, ФИО, принял [сумма прописью] в счёт оплаты по договору найма за [месяц]. Подпись, дата" 5. В договор лучше прописать всех, кто будет проживать с вами (особенно, если вы не члены одной семьи, например, парень и девушка). Это поможет избежать ситуацию, что непрописанных в договоре людей просто не пустят в квартиру (когда вас не будет, например). 6. Договор найма заключается на срок до 5 лет. Если срок больше 1 года, то договор подлежит обязательной регистрации в Росреестра (а на самом деле подлежит регистрации обременение права собственности, но это юридическая заморочь). Это не любят делать хозяева, так как при регистрации договор начинает видеть государство, а значит обманывать государство и не платить налог собственник не сможет. Если в договоре срок не указан, то считается, что он заключён на 5 лет. 7. Налог собственник должен платить за любой срок договора. Если человек получил от вас 10 000 рублей, то с этой суммы 1 300 рублей он должен заплатить налога. Неважно, на какой срок заключён договор при этом. 8. В договоре следует указать, кто оплачивает коммунальные услуги и в какой пропорции (если они делятся). Если ничего не будет написано, то обязан платить наниматель (тот, кто снимает квартиру) (ст. 678 ГК РФ) 9. В договоре следует указать, кто делает текущий ремонт. Если ничего не будет написано, то обязан его делать наниматель. То есть, если штукатурка полопается, обои отвалятся или что-нибудь с паркетом - должен будет делать наниматель за свой счёт (ст. 681 ГК РФ) Капитальный ремонт по умолчанию должен делать наймодатель (владелец квартиры), но договором также это может быть изменено.
