В столице около 36 миллионов кв м жилья в панельных домах - так называемые "хрущевки". Эти площади на самом деле находятся не в лучшем состоянии. Когда столичные архитектурные власти в первый раз столкнулись с данной проблемой, большинство зданий разного вида определили для сноса. Но сразу возникла проблема переселения жильцов сносимых зданий. Оказалось, что новых для этого необходимо гораздо больше. А возведение зданий именно под жителей сносимых "хрущевок" московские власти не планировали. Параллельно было проведено тщательное обследование пятиэтажек, в результате чего выяснилось, что не удивительно: конструкция может выдержать еще до 5 этажей. Общий износ зданий оказался 30-50 %, в то же время для главных несущих конструкций он еще меньше - 10-15 %. Как заключили специалисты - эти дома могут простоять еще лет 100.
Были осществлены исследовательские мероприятия по вопросу будущего применения их результатов для реконструкции "хрущевок". Тщательно изучался зарубежный опыт. За основу был взят немецкий пример. В Германии такие панельные здания подлежат реконструкции без выселения жильцов, так как просчитав и сравнив бюджеты на возведение домов и реконструкцию старых домов, рациональные немцы решили что разумнее будет эти дома отремонтировать. Таким образом, не было убрано ни одной пятиэтажки. Именно немецкий опыт представлял немалый интерес для московских архитекторов.
При ремонте таких зданий нормы инсоляции разрешают только надстройку одного этажа и мансарды. Это уже обеспечивает около 30% дополнительной площади. В Москве есть некоторое количество зданий, которые были реконструированы с выселением. Это намного проще для строителей, но очень сложно для городских властей: необходимо искать, куда выселять людей. Вопрос ремонта без выселения уже назрел, но, к сожалению, так и не нашел своего решения.
