Сколько можно РЕАЛЬНО заработать на сдаче в аренду квартиры в Болгарии?
https://mamabulgaria.com/p/freeconsul...
Заполните заявку, и мы рассчитаем, сколько заработает ваша квартира в Болгарии. Всем привет! Меня зовут Любовь Гордеева, и я 12 лет помогаю иностранцам в Болгарии - получить ВНЖ, купить недвижимость, открыть бизнес и конечно же, снять в аренду квартиру. Кстати, знаете ли вы, что слово «квартира» по-болгарски - «апартамент», и разницы между этими терминами нет. Начнем с далекого 2013 года, когда я приехала в Болгарию с маленькой дочкой, стала показывать нашу прекрасную жизнь в инстаграм - бесконечные прогулки по пляжу, цветущие деревья, солнце, вкусная дешевая еда - жизнь эта была настолько прекрасной, что мои подписчики, такие же молодые мамы, завалили меня вопросами - как же можно приехать из дождливых слякотных городов хотя бы на месяцок пожить в Болгарии. Тогда я стала узнавать - кто же сдает квартиры в аренду. В основном, это были болгары. В съемных квартирах не было ни стиральной машинки, ни большого холодильника, ни душ-кабин. Да, в классическом болгарском санузле можно принимать душ, сидя прям на унитазе. Болгары в упор не отели понимать, зачем нужен большой холодильник. Я терпеливо объясняла: «кастрюлю борща сварила, котлет нажарила, арбуз куда ставить»? Пока я вела переговоры с болгарскими рантье и застройщиками, которые сдавали свои апартаменты в аренду, я договорилась с несколькими собственниками из стран бывшего СНГ, что буду сдавать их квартиры - у них все было в порядке: и душ-кабины, и большие холодильники и стиральные машинки. Так началась моя карьера в сфере недвижимости в Болгарии. Я молниеносно сдала в аренду все подходящие под требования молодых мам апартаменты с 1 спальней - по 300 евро в апреле и мае. Летние месяцы квартиры сдавались по следующим ценам: июнь, сентябрь - 35 евро в сутки, июль, август - 45 евро в сутки. Скидка 5 евро в сутки при аренде более чем на 21 лень. в итоге получалась следующая картина. Средняя стоимость такой квартиры на первичном рынке была порядка 40 000 евро, квартиры сдавались под ключ, с плинтусами, кондиционером, межкомнатными дверьми и оборудованным санузлом. Мебель и техника стоила тогда порядка 3 000 евро. Итого, квартира, которую купили за 43 000 евро приносила за сезон, если сдавалась 21 день месяц: 30*42 евро в июне и сентябре (1260 евро), 40*42 евро в июле и августе (1680 евро) плюс один весенний месяц за 300 евро. Итого: 3240 евро. По факту же я заполняла жильцами квартиры минимум 2 весенних месяцев (+300 евро), и посуточно в высокий сезон между долгими заездами (15 дней*45 евро) (+650 евро), итого 4215 евро, что составляло почти 10 процентов от стоимости квартиры с мебелью. Застройщики, когда узнали о такой прибыли, за несколько дней оборудовали непроданные к лету квартиры согласно моим требованиям, и я и тоже сдала на весь сезон. Стоит отметить, что арендаторами были семьи с детьми из России. Прямые рейсы до аэропорта города Бургас за копейки, дешевые и простые в получении визы сделали это направление мега-популярным среди россиян. К тому же, мало в каки странах женщинам предоставляют отпуск по уходу за ребенком до трех лет. И многие стремятся провести это время на море, напитывать солнцем и свежими фруктами. Сначала ковид закрыл границы, рынок аренды просел, я завела странички на Airbnb, и Booking - до этого все квартиры я сдавала через Инстаграм. Оттуда стали приходить туристы из Европы. Они приезжали на 3-5-максимум 7 дней. При аренде больше, чем на 3 дня, они требовали скидку за длительность проживания. И если для россиян новенькие просто меблированные квартиры стоили своих денег, то туристы из Европы не готовы были доплачивать за большой холодильник и стиральную машину, считали такие квартиры ультра-эконом классом, несмотря на близость к морю. Карантин прошел, а прямые рейсы с Россией так и не восстановили, в тот раз из-за санкций. Еще и инстаграм в России запретили. В общем, мой прекрасный бизнес рухнул, на долгосрок апартаменты больше никто не арендовал, и в сезон больше всего зарабатывали феи чистоты, убирающие квартиры между заездами. Чтобы сдавать апартаменты отя бы по ценам 2013 года, пришлось соответствовать новым требованиям рынка. Сейчас арендаторы готовы доплачивать за статику и функциональность. Квартиры с ремонтом 2000-х сдаются с огромным трудом и вряд ли приносят хоть какую-то прибыль собственникам. Гости хотят жить в эстетичных пространства, с актуальной мебелью и техникой. Мы обновили текстиль, освещение во многих апартаментах, приобрели новую посуду. Апартаменты, которые подверглись хоум стейджингу, стали действительно сдаваться посуточно гораздо лучше.
