Как не купить долгострой на Бали | Что забывают при проверке застройщика
В прямом эфире с Алексеем Кожиным, обсудим юридические аспекты недвижимости на Бали и ответим на вопросы зрителей Чтобы вступить в закрытую группу для инвесторов переходите по ссылке: https://t.me/+fwblW2DHQuVlMzM6
✅ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео и получать актуальную информацию о рынке недвижимости на Бали. / @alexandrmityuhin ❗️Если у Вас плохо работает Youtube, смотрите видео в моей группе VK: https://vk.com/video/@balirealty
Смотрите также: • Юрист про недвижимость Бали | Минусы лизхо... • Выгодно ли работать с брокером на Бали | К... 🔗 Запишитесь на бесплатную консультацию: WhatsApp https://wa.me/62881037119379
Telegram https://t.me/alexandrmityuhin
Instagram / alexandr.mityuhin 00:00 | О госте Алексее Кожине и его компетенциях 03:37 | PBG/SLF — какие разрешения должен получить застройщик? 06:35 | Можно ли работать с участком до получения разрешения? Есть ли уголовная ответственность за нарушения? 07:52 | Обрушение на строительстве Mirah 09:20 | Если строить виллу для себя без разрешения, рисков меньше? 10:47 | В каком случае можно начать строительство без получения разрешения? 14:21 | Если застройщик изменил проект в ходе строительства, какие могут быть последствия? 16:23 | Покупка на генплане — как понять, получит ли объект разрешение? 18:17 | Как себя обезопасить от покупки незаконной постройки? 21:50 | Как правильно привязать рассрочку к этапам строительства? 24:46 | Кто должен оформлять разрешение на строительство — девелопер или владелец земли? 26:27 | Может ли застройщик построить здание выше 15 метров? 29:57 | Обязательна ли скатная крыша по закону? 31:36 | Можно ли застроить весь участок без учёта плотности строительства? 32:56 | Могут ли быть на одном участке разные зоны разрешения строительства? 33:28 | Как инвестору защитить свои права на гарантированную доходность? 37:18 | Возможно ли изменение в законодательстве, чтобы иностранное физлицо могло приобретать недвижимость в собственность, а не в лизхолд? 40:39 | Что девелопер имеет в виду, когда продаёт фрихолд? 44:55 | Имеет ли государство право отозвать разрешение? 46:40 | Какой наиболее безопасный срок лизхолда? 47:49 | Какой есть риск, если стоимость продления аренды земли заранее прописана в договоре? 51:40 | Может ли лизхолд быть сразу на 60 лет? 53:38 | В собственность Hak Pakai можно купить землю только у гражданина Индонезии или у государства? 56:21 | Арендодатель должен оплатить налог 10% при сдаче земли в аренду. Что будет, если он не оплатит этот налог? 59:50 | Что происходит на проектах Андре Фрея (PARQ)? 1:04:30 | Какие есть гарантии продления лизхолда? 1:09:40 | Можно ли получить SLF заранее? 1:11:10 | Как понять, девелопер продаёт недвижимость или часть бизнеса? 1:12:03 | В чём разница между PBG и SLF? 1:13:22 | Как происходит продление лизхолда и как не купить свой объект дважды? 1:19:40 | Формула стоимости продления лизхолда 1:21:36 | Есть ли уже примеры продления лизхолда? 1:23:03 | В какого девелопера лучше инвестировать — того, кто платит все налоги или оптимизирует их? 1:27:25 | Какой интерес у застройщика в продлении лизхолда? 1:28:22 | Что делать инвестору, если застройщика больше не существует? Как продлить аренду?
