Алексей Сивяков: Стадия острого дефицита на рынке сменилась стадией дефицита

Держать ларьки и автосервисы уже не модно, ведь можно держать склады, торговые центры и офисные здания — даже если вы обычный инвестор, торгующий на бирже в свободное время. Андрей Ванин вместе с гостями шоу — Алексеем Сивяковым, генеральным директором PARUS Asset Management и Султаном Музаевым, руководителем отдела развития компании, напоминает вехи становления рынка коммерческой недвижимости в России и знакомится с тонкостями покупки, управления и получения ренты. В новом эпизоде: — в какую недвижимость инвестируют фонды PARUS AM; — как получать сразу два инвестиционных дохода одновременно — от роста стоимости пая и дивидендов от аренды; — считается ли владелец пая совладельцем самого объекта; — какой порог входа в паи фондов PARUS AM; — за счет чего доходности фонда обогнали ключевую ставку. Тайм-коды 00:00 Знакомство с управляющей компанией Парус АМ 00:36 Что такое фонды недвижимости 02:30 Чем реально владеет инвестор при покупке пая фонда 04:02 Зачем нужна управляющая компания 06:24 Почему Парус используют стратегию «один фонд — один объект»? 07:40 Фонд ПАРУС-МАКС: автоматическая диверсификация 11:11 Риски высоких ставок и финансовая устойчивость 13:27 Как снижение ставки влияет на фонды 14:37 Как выбираются объекты для инвестирования 16:00 Тренды рынка недвижимости 19:17 Количество паев может увеличиваться? 21:13 Страхование: защита от всех рисков 24:09 Делятся ли паи при разводе 24:31 Как легко продать паи 28:01 Какая реальная доходность у фондов? 29:35 Защита от инфляции через индексацию 34:32 Почему выбрали Красноярск 37:32 Какой минимальный порог входа 38:43 Налоговые льготы при долгосрочном владении 39:27 Про будущее: новые фонды и торговая недвижимость