Как перевести землю из сельхоз в промку? ВРИ зу изменить для строительства объектов туризма, спорта
Подробнее в новостях на портале решение-верное.рф Консалтинговая компания решение-верное.рф Подробнее на экспертном портале решение-верное.рф Персональные консультации: https://
ешение-верное.рф/payment Вебинары: https://
ешение-верное.рф/webinars Консалтинговая компания решение-верное.рф Ссылка на наш сайт: http://www.
ешение-верное.рф e-mail: vr_cons@mail.ru Подписывайтесь и будьте в курсе https://t.me/reshenievernoe
VK: https://vk.com/reshenievernoe
/ СергейМаслехин https://rutube.ru/channel/24296174/
https://rutube.ru/plst/556823
https://rutube.ru/plst/546418
/ @supermsergey Как перевести землю из сельхоз в промку? ВРИ зу изменить для строительства объектов туризма, спорта 00:00:00 Введение • Обсуждение перевода земли из сельскохозяйственного назначения в другую категорию. • Примеры: строительство объектов туризма или промышленности. • Цели землевладельцев или арендаторов. 00:00:43 Проблемы использования земли • Земля не используется по назначению или не приносит дохода. • Муниципальное образование может изъять землю из аренды. • Земля с другим целевым назначением имеет большую рыночную ценность. 00:03:09 Перевод земли для реализации инвестиционного проекта • Перевод земли из сельского хозяйства в промышленность или туризм. • Пример: создание промышленного парка. • Необходимость инфраструктуры для проекта. 00:04:58 Процедура перевода земли • Перевод возможен после внесения изменений в документы. • Процедура занимает значительное время. • Необходимость гарантий реализации инвестиционного проекта. 00:06:11 Обращение в органы местного самоуправления • Обращение в исполком муниципального района. • Обоснование цели перевода земли. • Доказательство отсутствия ухудшения финансового состояния муниципалитета. 00:08:04 Обоснование доходности нового использования • Новый вид разрешенного использования должен генерировать доход. • Сравнение земельного налога и доходности от нового использования. • Обращение в несколько региональных органов исполнительной власти. 00:10:37 Роль органов местного самоуправления • Исполком муниципального образования выступает координатором процесса. • Министерство экономики и промышленности аккредитует промышленные парки. • Концепция развития земельного участка и мастер-план территории. 00:13:29 Заключение • Министерство экономики проверяет концепцию и документы. • Выдает положительное заключение при соответствии требованиям. 00:13:50 Проблемы с аккредитацией промышленного парка • Для аккредитации объекта в качестве промышленного парка не хватает одного условия. • Вид разрешенного использования земли сельхозназначения не соответствует профилю деятельности. • Агропромышленные парки могут включать земли сельхозназначения, если предполагается сельскохозяйственная деятельность. 00:14:35 Консультации и согласование • Министерство экономики должно подтвердить, что земля не соответствует назначению. • Исполком обращается в агентство инвестиционного развития с концепцией развития территории. • Агентство инвестиционного развития выносит проект на инвестиционный совет для одобрения. 00:15:04 Решение инвестиционного совета • Инвестиционный совет принимает решение о переводе земли из одного вида разрешенного использования в другой. • Решение должно соответствовать правилам землепользования и застройки, генплану и проекту планировки территории. • Возможно предоставление земельного участка без торгов при условии заключения инвестиционного соглашения. 00:16:44 Обеспечительный платеж • В случае невыполнения инвестиционного проекта, инвестор может заплатить штраф или обеспечительный платеж. • Обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве инвестиций или возвращен инвестору. • Это предотвращает продажу земли до реализации инвестиционного проекта. 00:17:36 Механизм реализации проекта • Управляющая компания должна провести коммуникации и предоставить резидентам возможность строить на арендованной земле. • Инвесторы должны сначала обратиться в агентство инвестиционного развития и разработать концепцию промышленного парка. • Концепция одобряется на инвестиционном совете, и затем земельный участок переводится в нужный вид разрешенного использования. 00:21:00 Страховка от невыполнения проекта • Государство ищет форму страховки от невыполнения проекта инвестором. • Обеспечительный платеж может стать первоочередными инвестициями или штрафом. • Инвестор обязан реализовать проект, иначе будут применены санкции. 00:22:46 Заключение • Обращайтесь к экспертам для консультации и подготовки концепции развития территории. • Эксперты помогают с подготовкой концепций для различных инвестиционных проектов. • С вами был консультант решение-верное.рф Сергей Маслехин.
