Договор дарения и связанные с ним ошибки, которые чаще всего приводят к большим суммам налогов

Дарение недвижимости имеет много преимуществ, и люди нередко используют этот способ передачи квартир, домов, земельных, парковочных мест, апартаментов и т д. Но часто не учитывают нюансы, особенно налоговые, таких договоров. Поэтому хочу обратить ваше внимание на налоговые последствия при получении недвижимости в дар и при дальнейшей её продаже. Перечислю основные моменты, которые важно учитывать, чтобы неожиданно не попасть на начисление налогов, требования ФНС подать декларацию или уплату лишних налогов. 1️⃣ Налоги при заключении договора дарения: ✔️ налог платит только тот, кто получает в дар недвижимость; ✔️ даритель не платит налоги, даже если подарил недвижимость, например, через год после покупки; ✔️ если даритель и одаряемый - близкие родственники или члены семьи, такая сделка налогом не облагается; ✔️ при получении недвижимости в дар от неблизкого родственника или постороннего человека одаряемый платит налог с кадастровой стоимости; ✔️ при дарении согласие совладельцев и их уведомление не требуется; ✔️ если имущество совместно нажитое, то обязательно требуется согласие супруга на дарение; ✔️ если одаряемый не является налоговым резидентом РФ, но является близким родственником или членом семьи дарителя, то в России налога у него не будет, но может быть налог в стране резидентства. 2️⃣ Сроки владения: ✔️ минимальный срок владения при продаже недвижимости, подаренный близкими родственниками или членами семьи, составляет 3 года; ✔️ это правило работает для всех видов недвижимости: домов, квартир, земельных участков, апартаментов и т д.; ✔️ и распространяется как на налоговых резидентов, так и на нерезидентов; ✔️ наличие в собственности другой недвижимости, в том числе жилья, не влияют на трёхлетний срок владения. 3️⃣ Расчет налога при продаже подаренной недвижимости: ✔️ налог возникает при продаже ранее минимального срока владения: ✔️ вычет 1 млн руб или расходы дарителя может применить только налоговый резидент; ✔️ проценты по ипотеке, уплаченные дарителем,также можно включать в расходы дарителя; Обратите внимание: для освобождения по НДФЛ необходимо фактическое использование полученного в дар имущества исключительно в личных целях. Все же применение на практике этих знаний порой приводит к ошибкам и неверным толкованиям законов. И как следствие: прилетают требования ФНС заплатить налоги, штрафы, пени. Тем, кто хочет разобраться с последствиями заключения договоров дарения и продажи подаренной недвижимости, предлагаю посмотреть видео, в котором я на примерах разбираю все особенности договоров дарения. Информация в видео актуальна на дату его публикации. Заказать у меня подготовку декларации 3-НДФЛ или пояснение (ответ на требование, возражение, ходатайство) в налоговую инспекцию, получить консультацию по снижению налога с продажи недвижимости вы можете, связавшись со мной по тел.+79218804430 или через https://price.naloginedvizhimost.ru/