Налоги при продаже квартиры: как не платить НДФЛ?
📞Консультации: 8-903-950-14-39 (WhatsApp/Телеграм) В этом ролике • Налоги при продаже квартиры: как не платит... говорим о налогах при продаже недвижимости и как их можно уменьшить или избежать. Разбираем ключевые вопросы о налогах при продаже квартиры и НДФЛ при продаже недвижимости. Многие думают, что налоги при продаже недвижимости их не коснутся, но реальность показывает: если не подать декларацию или схитрить, налоговая напомнит о себе штрафами и пенями. Мы обсудим, как продать квартиру без лишних налогов и какие способы уменьшить налог существуют. Я расскажу о реальных кейсах: человек продал квартиру за 1,8 млн рублей и получил налогов на 500 тысяч, а другой — коммерческое помещение за 350 тысяч и заплатил 470 тысяч НДФЛ. Невероятно, но сумма налога превысила доход от продажи! 00:00:00 — Введение: Почему налоги при продаже квартиры касаются каждого и как налоговая знает о каждой сделке. Примеры из жизни клиентов, где НДФЛ при продаже квартиры оказался выше дохода. 00:00:39 — Мифы о налогах: Продал квартиру за 5 млн, купил за 5 млн — налога нет? Разбираем, почему это не так, и как налоги при продаже недвижимости рассчитываются отдельно от покупок. 00:01:13 — Сроки владения: Если квартира куплена по договору долевого участия или возмездной сделке — 5 лет, при наследстве или дарении — 3 года. Как правильно рассчитать, чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры. 00:01:49 — Нюансы сроков: Когда начинается отсчет, и что делать, если срок владения меньше минимального. Разбор ставок НДФЛ с 2025 года: 13%, 15% или 30%. 00:02:28 — Прогрессивная шкала НДФЛ: Как уменьшить налог с помощью вычета в 1 млн рублей или метода "доходы минус расходы". Примеры расчетов для разных ситуаций. 00:03:10 — Способы снижения налога: Налоговый вычет для недорогой недвижимости и учет расходов на покупку. Важность подачи декларации, чтобы избежать штрафов 20-40%. 00:03:50 — Реальные случаи: Штрафы за несдачу декларации и как налоговая, как лучшая IT-система, отслеживает все сделки. Почему нельзя шутить с налоговой. 00:04:27 — Наследство и сроки: Срок владения начинается с даты смерти, а не регистрации в ЕГРН. Как правильно рассчитать, чтобы минимизировать налоги при продаже недвижимости. 00:05:00 — Продажа единственного жилья: Когда льгота действует? Условия для семей с детьми, кадастровая стоимость до 50 млн рублей и другие нюансы. 00:05:33 — Льготы для единственного жилья: Цена продажи не выше 70% кадастровой, дети до 18 лет или студенты-очники. Почему обычному человеку сложно разобраться без консультации. 00:06:09 — Новостройки по ДДУ: Срок владения с даты полной оплаты, а не подписания договора. Как учитывать рассрочку и дополнительные платежи. 00:06:44 — Расчет срока для новостроек: Примеры с рассрочкой и как правильно проверить, чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры. 00:07:18 — Занижение цены: Почему схема с заниженной стоимостью в договоре приводит к штрафам до 40%. Как банки и агентства отчитываются. 00:07:52 — Последствия занижения: Штрафы, пеня и почему все сделки прозрачны. Мораль: Налоги при продаже недвижимости — это серьезно. 00:08:29 — Как обезопаситься: Правильный расчет срока, подача декларации, отказ от сомнительных схем. Почему важно консультироваться перед продажей. 00:09:03 — Заключение: Просчитывайте риски заранее, подписывайтесь на канал за советами по безопасной покупке и продаже квартиры. Если вы планируете продать квартиру и хотите избежать сюрпризов с НДФЛ при продаже квартиры, смотрите видео до конца. Я объясню, как налоги при продаже недвижимости можно минимизировать законно. Налоги при продаже недвижимости — это не только штрафы, но и возможность сэкономить с вычетами. Продать квартиру без налогов возможно. Не рискуйте, а как мои клиенты — просчитайте всё заранее.
