Неликвидная недвижимость: что нельзя покупать и куда вложиться в 2025
Привет, с вами Валерий Золотухин, и это канал «Акционер». Сегодня у нас в гостях Юрий Коровкин — основатель и генеральный директор KOROVKIN INVEST, фонда инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. Создатель закрытого авторского канала для инвесторов KOROVKIN INVEST. В подкасте мы обсудили, почему в 2025 году загородная недвижимость перестала быть инвестиционным инструментом, как застройщики продают квартиры дешевле старта и почему многие инвесторы теряют миллионы. Где реально можно зарабатывать долее 30% годовых, а какие сегменты лучше обходить стороной. ТАЙМКОДЫ: 00:00:47 – Знакомство с Юрием Коровкиным, основателем «Коровкин Инвест» 00:03:00 – Путь из продаж в инвестиции: 16 лет в профессии, 7 лет в недвижимости 00:05:00 – Первые проекты: коттеджные посёлки в сегментах «Комфорт» и «Делюкс» 00:06:00 – От риэлтора к инвест-брокеру: смена роли и подхода 00:07:30 – Команда Юрия в Сочи: аналитики, брокеры, управленцы 00:09:00 – Почему недвижимость — инструмент сохранения капитала 00:10:30 – Опыт работы с клиентами-миллиардерами и крупными портфелями 00:12:00 – Короткие циклы против долгосрочного владения объектами 00:14:00 – Как влияет банковская и ипотечная ставка на рынок 00:15:30 – Риэлтор и инвест-брокер: ключевые различия в подходе 00:17:30 – Как избежать покупки «неликвидного» объекта 00:19:00 – Проблемы загородной недвижимости: для кого строятся дома 00:21:00 – Личный кейс: почему собственный дом Юрия не продаётся полтора года 00:23:30 – Пример с футболистом Дмитрием Тарасовым: трудности продажи элитных объектов 00:26:00 – Методология инвестиций: как выстраивается воронка объектов 00:28:00 – Отбор проектов: инсайдерская информация и связи с застройщиками 00:30:00 – Роль аналитики: выгрузки продаж, отчёты и динамика спроса 00:32:00 – Основные сегменты рынка: квартиры, апартаменты, коммерция, земля 00:34:00 – Какие сегменты стоит исключить из инвестиций сразу 00:36:00 – Квартиры и апартаменты: почему сейчас это низкая доходность 00:39:00 – Высокие ставки, низкая покупательская способность и демпинг застройщиков 00:42:00 – Ошибки инвесторов: как ожидания не совпали с реальностью 00:45:00 – Кейсы застройщиков: обещания +40%, а реальность – падение цены 00:48:00 – Почему многие инвесторы чувствуют себя обманутыми 00:50:00 – Сравнение доходности: депозит против недвижимости 00:52:00 – Инвестиции в Сочи: сегменты, которые уже не работают 00:55:00 – Для кого рынок Сочи актуален: конечные покупатели и торг 00:58:00 – Земельные участки: лишь малая часть имеет потенциал 01:00:00 – Коммерческая недвижимость: оценка через срок окупаемости 01:03:00 – Ошибка продавцов: почему нельзя оценивать коммерцию по цене жилых метров 01:06:00 – Важные параметры: ликвидность и окупаемость 01:08:00 – Работа с арендаторами: риски якорных сетей 01:11:00 – Подводные камни: привязка аренды к выручке и её занижение 01:14:00 – Как правильно выбирать объекты: важность диверсификации арендаторов 01:17:00 – Почему один арендатор — это риск 01:20:00 – Кейсы: как инвесторы проверяют данные и выявляют манипуляции 01:23:00 – Разговор о «сказочных» презентациях застройщиков 01:26:00 – Реальные примеры: обещанная окупаемость 4–5 лет 01:29:00 – Как на самом деле проверять загрузку апартаментов 01:32:00 – Личный опыт Валерия в стрит-ритейле и управлении ТЦ 01:35:00 – Как инвесторам навязывают завышенные цены через «письма о намерениях» 01:38:00 – Почему инвестиции в недвижимость — это активный бизнес, а не пассивный доход 01:40:00 – Приглашение в закрытое сообщество 1000X 01:42:00 – Актуальные критерии инвестиционной привлекательности 01:45:00 – Кейсы по коммерции: стратегия «купил–разделил–пересдал» 01:48:00 – Когда окупаемость реально может быть 6–7 лет 01:50:00 – Перспективные сегменты: Крым и возможности после окончания СВО 01:51:55 – Итоги: как сохранять капитал и выбирать стратегию инвестиций ► Личный Telegram-канал — https://t.me/silverstreamsochi
► Закрытый telegram канал для инвесторов. (Бесплатный доступ на 2 недели) https://t.me/+6nIbRU7GoklkMjQy
► YouTube канал с подкастами про инвестиции и бизнес. / @ПодкастКоровкина ► Подписывайтесь на телеграм-каналы Валерия Золотухина: — Сообщество инвесторов 1000X — https://t.me/welcomex1000_bot
— Личный канал Валерия — https://t.me/impact_official
инвестиции 2025, недвижимость 2025, инвестиции в недвижимость, Юрий Коровкин, Валерий Золотухин, коммерческая недвижимость, апартаменты, квартиры, земля, пассивный доход, сохранение капитала, инвестиционные стратегии, ключевая ставка, ипотека, инвестиции в Сочи, инвестиции в Крыму, окупаемость недвижимости, рынок недвижимости 2025, инвестиции в России #инвестиции #недвижимость #капитал #финансоваяграмотность #личныефинансы #инвестирование #акционерканал #золотухин #коровкин #пассивныйдоход #финансоваянезависимость #стратегияинвестиций #коммерческаянедвижимость #доходность #капитал2025 *Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией **Предложение для квалифицированных инвесторов
