Когда без внесения изменений в разрешение на строительство не обойтись #ЦССдлябизнеса

Когда без внесения изменений в разрешение на строительство не обойтись #ЦССдлябизнеса После получения разрешения на строительство наступает этап возведения объекта и обустройства прилегающей территории Строительство на земельном участке должно осуществляться в соответствии с проектной документацией, которая была представлена для выдачи разрешения на строительство СТОИТ ОТМЕТИТЬ! В проектной документации содержатся показатели не только об объекте: общая площадь; количество этажей (в т.ч подземных), площадь и место застройки, высота здания, а также этажей); применяемые конструктивные элементы; планировка помещений; виды отделки помещений и фасада; разводка инженерных сетей внутри объекта… но и показатели по прилегающей территории, входящей в границы проектирования: количество парковочных мест, озеленение, линейные объекты инженерной инфраструктуры, элементы благоустройства территории, И другие параметры. Если в процессе строительства выявилась необходимость изменения строящегося объекта, до момента начала производства строительно-монтажных работ по решениям, отличным от ранее утвержденных … … либо при замерах помещений для подготовки техплана выявилось значительное расхождение с ТЭП в ПД и полученном РС, которое невозможно обосновать в соответствии с действующим законодательством… … требуется внесение изменений в проектную документацию с последующим внесением изменений в РС Внести изменение в соответствующие разделы проектной документации в части: ТЭП Инженерных сетей Благоустройства и т.д Получить новое свидетельство АГО (РПГУ) Важно! В состав откорректированной ПД должны входить: задание на внесение изменений в ПД подписанное застройщиком приказ об утверждении откорректированной проектной документации застройщиком Получить (при необходимости) новые согласования размещения объекта: указанные ГПЗУ; предусмотренные ограничениями установленными в соответствии законодательством Получить заключение экспертизы (в случае, если объект подлежит экспертизе) либо подтверждение ГИПа проекта о соответствии вносимых в ПД изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и решение застройщика – не направлять на экспертизу откорректированную ПД на основании подтверждения ГИПа Внести изменение в разрешение на строительство (РПГУ) Уведомить орган государственного строительного надзора о внесенных изменениях (для объектов подлежащих экспертизе) Важно! Заявление о внесении изменений в РС должно быть подано не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия. Внести изменение в РС с истекшим сроком действия невозможно Наиболее частые причины отказа во внесении изменений в РС 1) некомплектность ПД (не соответствует ПП РФ № 87); 2) отсутствие оформленных прав или срок действия истек (в том числе, сервитуты, РНР) на ЗУ, на которых планируются к размещению объекты (в том числе сети инженерно-технического обеспечения, объекты благоустройства, парковки); 3) отсутствуют / либо не соответствуют изменяемым параметрам объекта: задание на внесение изменений ПД; заверение проектной организации о соответствии ПД действующему законодательству; утверждение откорректированной ПД застройщиком; истек срок действия ТУ на подключение к инженерным сетям / присоединение к А/Д / на вынос инженерных сетей из пятна застройки; 3) отсутствуют / либо не соответствуют изменяемым параметрам объекта: согласования нового объекта определенные ГПЗУ; отчеты о проведенных инженерных изысканиях; согласование сетевой организации на размещение объектов в границах охранных зон инженерных сетей; экспертиза проектной документации на откорректированную проектную документацию (при необходимости). 4) проектная документация противоречит: установленному ВРИ земельного участка; ППРС, определенным в ПЗЗ; параметрам строительства, установленным в утвержденной ДПТ; параметрам строительства, согласованным собственником аэродрома (либо отсутствует), параметрам подзоны утвержденной приаэродромной территории; не учитывает ограничения застройки в СЗЗ (при наличии такой) в пределах земельного участка; не учитывает ограничения застройки в ЗСО источников питьевого водоснабжения (или информация о наличии таких зон в проектной документации отсутствует, а в ГПЗУ отражена). ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕГО ПРОЕКТА СТОИТЕЛЬСТВА для Вас создан ЦСС, которым осуществляется: сопровождение проектов и устранение административных барьеров при получении застройщиком необходимых согласований Услуги предоставляются НА БЕЗВОЗДМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ. тел.: (498) 602-00-00 эл. почта: css@mosreg.ru Министерство жилищной политики Московской области    / @МинистерствоЖилищнойПолитикиМО   Наши социальные сети:   / minzhilmo   https://vk.com/minzhilmo
  / minzhilmo