🤔 Стоит ли покупать новостройку в СПб? Честный разбор всех минусов
Новостройки СПб привлекают тысячи покупателей ежегодно, но многие разочаровываются уже через год-два жизни в городе. Разбираем честно: какие проблемы скрывает северная столица и что учитывать при выборе недвижимости. Санкт-Петербург остается вторым по качеству городской среды в России, принимает 11,5 миллионов туристов в год, но статистика оттока населения говорит об обратном. Недвижимость Санкт-Петербурга имеет свои особенности, о которых важно знать до покупки. Главная проблема — климат. Всего 75 ясных дней в году при влажности 78% серьезно влияют на самочувствие приезжих. На практике видим: многие покупатели квартир в СПб недооценивают этот фактор, а потом страдают от депрессивных состояний. Транспортная ситуация тоже вызывает вопросы. Новостройки Санкт-Петербурга строятся в основном на периферии, где метро либо далеко, либо планируется "когда-нибудь". Путиловскую станцию уже третий раз переносят, весь комплекс из 11 станций растянут до 2030 года. Новые ЖК СПб концентрируются в Мурино, Шушарах, на Парнасе — там цены на треть ниже центра. Но инфраструктура появляется после заселения: сначала дома, потом школы и поликлиники. За 10 лет Мурино выросло с деревни до 116-тысячного города, но нагрузка на дороги и соцобъекты критическая. Экологическая карта города неоднородна. Жилье в СПб можно найти как в промышленных зонах (Кировский и Невский районы дают треть всех выбросов), так и в чистых локациях. Курортный и части Красносельского районов предлагают лесопарки и близость к заливу. Первичная недвижимость СПб в центре стоит значительно дороже, при этом там преобладает старый фонд и 60 тысяч коммунальных квартир. Программа расселения идет медленно — максимум 2000 объектов в год. Поэтому купить квартиру в СПб на качественной окраине часто выгоднее центра. Перспективы развития есть: Лахта-центр формирует новый деловой кластер, в Шушарах открывается IT-парк на 12 тысяч рабочих мест. Жилые комплексы Петербурга в таких локациях показывают хороший потенциал роста.
