Как не влететь при покупке земли:проверка продавца+кейс Новой Москвы (ИЖС, КРТ, отказ и что делать)
В выпуске — пошаговая проверка продавца перед сделкой физлица (ИП,ООО), почему платить нужно только по безналу, и разбор участка в Новой Москве: несоответствие ЕГРН и ПЗЗ, заказник, слои КРТ, как законно перевести ВРИ в ИЖС, ЛПХ садоводство через МФЦ и почему заявка без оплаты обречена на отказ. В конце — Q&A про участки в аренде под застройку и что проверить, прежде чем заходить в проект. 📌Что узнаете: — Где и как за 5–10 минут пробить продавца: ФССП, КАД Арбитраж, ЕФРСБ (Федресурс) — что искать и как читать. — Почему только безнал по ДКП спасает сделку при возможном банкротстве контрагента. — Кейc Новой Москвы: ЕГРН ≠ ПЗЗ — что считать истиной и как действовать. — Как на ГИС ОГД найти ПЗЗ, КРТ, ППТ и увидеть реальную судьбу территории. — Перевод ВРИ в Новой Москве: сначала запросить стоимость перевода через МФЦ, оплатить, затем подать заявление (госпошлина 1 000 ₽). — Почему рядом стоящие дома (ИЖС) — это аргумент, но не замена процедуре. — Участок в аренде/«переуступка»: нельзя менять ВРИ до выкупа; что спросить у администрации: процент застройки для выкупа, минимальные/максимальные площади межевания (раздел 2.2 ГПЗУ). ⏱️Тайм-коды: 00:00 — Старт эфира, порядок разбора. 00:30 — Вопрос Яны: как проверить продавца перед покупкой участка. 01:00 — ФССП: банк данных исполнительных производств — поиск по ФИО/ИНН/регионам. 03:50 — Арбитражный суд : как найти банкротные и иные дела по ИНН/ОГРН. 06:14 — ЕФРСБ (Федресурс): расширенный поиск, «Сообщения», стадии процедур. 09:26 — Почему важен безнал по ДКП и как это доказывает добросовестность. 11:31 — Переход к кейсу: Новая Москва, участок с ипотекой под дом. 13:00 — НСПД/слои: заказник, зона подтопления, странности с водоохранкой. 15:25 — Соседние участки: у соседей ИЖС, даты ввода домов (2015, 2023) — что это нам говорит. 18:10 — Карта ГИС ОГД: где включить ПЗЗ, ППТ, КРТ и территориальные зоны. 19:39 — Слои КРТ: почему «всё синее» — это не страшно, а сигнал развития. 21:15 — Терзона: индивидуальные жилые дома; допустимые ВРИ: 2.1 (ИЖС), 2.2 (ЛПХ), 13.2 (садоводство). 22:50 — Алгоритм перевода ВРИ в Новой Москве: Запрос стоимости перевода через МФЦ (бесплатно) Оплата перевода, Подача заявления + госпошлина 1 000 ₽ Новые данные в ЕГРН. 24:20 — Подключается Наталья: почему пришёл отказ — нет подтверждения оплаты перевода. 26:02 — участок в аренде под застройку/«переуступка». 27:30 — Что проверить: договор аренды, условия выкупа, % застройки, ГПЗУ раздел 2.2 (минимум/максимум участков), нельзя менять ВРИ до выкупа. 32:30 — Финальные рекомендации и контакты, итоги эфира.
