Страшный договор с риэлтором: подписывать или лучше без него? На что обращать внимание?
В любом договоре есть пункты, на которые надо обращать очень пристальное внимание, а есть те, которые можно читать «по диагонали». Уважающее себя и своих клиентов агентство недвижимости будет предлагать своим клиентам на подпись тот договор, который полностью соответствует всем требованиям законодательства Российской Федерации вообще и Закону о защите прав потребителя, в частности. В этом выпуске мы разберем какие подводные камни могут быть в договоре с риэлтором, а также расскажем, на какие пункты надо обращать особое внимание: 1. Кто подписывает договор от имени агентства. Если это делает не сам генеральный директор, а лицо, действующее на основании доверенности от ген. директора (закон это не запрещает), то попросите показать эту доверенность. Прочитайте, какими полномочиями, обладает тот, кому выдана эта доверенность. 2. Если вы продаете квартиру при условии приобретения альтернативного объекта, то обязательно укажите об этом в договоре. (п.1.3.2) 3. Обратите особое внимание на обязанности сторон. Договор – это подтверждение тех пунктов, которые рассказывают о правах и обязанностях двух сторон. Не может быть в договоре прописаны обязанности только одной стороны – Клиента. Внимательно прочитайте все пункты этих обязательств. Если не понятно содержание каких-либо пунктов, то обязательно спросите, что имелось в виду. Не бойтесь просить внести уточнение в договор. Если агентство уважает спокойствие своих клиентов и поправка не противоречит законодательству, то поправки будут внесены. 4. Проверьте, что указано в разделе «Порядок оплаты услуг агентства», чтобы понять, когда агентство имеет право на получение денежных средств. (п.4.2.) 5. Следующие пункты, требующие вашего внимания, это срок действия договора или его прекращения. Если по каким-то причинам вам не хочется заключать договор на длительный срок (например, хочется быть уверенным, что специалист, который будет работать с вами, имеет хорошую квалификацию), то вы можете заключить договор на 1 месяц (устроить так называемый «тест-драйв»). (п. 5.1.) И по прошествии этого времени, вы либо продлите действие этого договора, либо расторгните его. 6. Досрочное расторжение договора. Обращаем внимание на сроки и наличие штрафных санкций. (п.5.3. и 6.5.). Запомните! Штрафных санкций в договоре быть НЕ МОЖЕТ! Оплата понесенных расходов (например, на рекламу) может быть, но о размере такой оплаты также надо сделать отметку в договоре. Это основные пункты договора, на которые нужно обязательно обратить внимание. Читайте внимательно, читайте вдумчиво, спрашивайте о том, что осталось непонятным и заключайте договор. Только в этом случае вы можете быть уверенными в том, что с вами работают профессионалы своего дела, что действовать они будут по определенному плану. А агентство будет уверено в серьезности ваших намерений. _________________ Агентство недвижимости ЗУБР - Доступно. Открыто. Профессионально. Продажа, покупка и аренда недвижимости в Санкт-Петербурге. Крупнейшая база по новостройкам - более 55000 квартир. Просто свяжитесь с нами: Сайт: https://anzubr.com/
Тел.: +7 (812) 911-61-00 Подписывайтесь на нас в VK: https://vk.com/anzubr
