Аренда в Аргентине. Личный опыт 🇦🇷
#аргентина #эмиграция #аренда #argentina Рассказываю про различные варианты аренды в Аргентине и наш опыт переезда из временной аренды на постоянную. Аренда в Аргентине делится на два основных типа: долгосрочная (контракт от года до трех лет) и краткосрочная (от месяца). Долгосрочная аренда: требует письменного договора с индексацией арендной платы каждые 3–4 месяца. Зато цена может быть выгодной: студия с двумя спальнями может стоить около 550 000 песо. Однако при аренде практически всегда требуются гарантии — чаще всего просят 2–3 гарантами граждан с белой зарплатой. Один из способов — Garantía Propietaria: собственник другого жилья выступает поручителем. Вариант с друзьями или родственниками возможен, если они готовы предоставить recibo de sueldo (справку о доходах). Также можно оформить Seguro de Caución — гарантию через страховщика или банк. Это удобнее для иностранцев, хотя зачастую требует значительного депозита или стабильного дохода (иногда работодатели считают, что сумма аренды не должна превышать 30–35 % дохода). Самый доступный вариант для иностранцев мы нашли в агенстве Locativa, депозит для нашей квартиры составил бы 1600 долларов + агенсткая оплата, также можно рассмотреть компанию Alucerto. Конечно же есть вариант, когда с вас не потребуют гарантов, но это очень редко. Краткосрочная аренда (1–3 месяца и более) удобна и доступна большинству, но имеет значительный минус: при продлении договора арендодатель может увеличить цену на $50–150 за счёт нового пересмотра, независимо от валюты договора. Такое жилье можно найти на Zonaprop, Argenprop, Facebook, Arnbnb, Mercadolibre...Чаще всего жильё сдают через агентства недвижимости (inmobiliarias), реже — напрямую от владельцев. Агентам выплачивают комиссию — обычно 5–10 % от общей суммы контракта, особенно если это долгосрочный договор. Ситуация с арендой в Аргентине стала сложной из-за череды непоследовательных законодательных решений, постоянной инфляции и изменения социальной роли жилья. В послевоенные годы и до 1970-х государство продолжало регулировать аренду — удлиняло сроки договоров, ограничивало повышение цен и защита арендаторов становилась приоритетом. Это ослабило стимулы к сдаче жилья и подорвало рынок, что дополнительно усугублялось массовой спекуляцией и сокращением предложений. С 1976 года началась эпоха либерализации: контроль отменяли, жильё уже не рассматривалось как право, а как товар. Это привело к финансовой долларизации рынка, росту спекулятивных инвестиций и росту числа пустующих квартир. Затем вступила в силу Закон об аренде 2020 года, требовавший трёхлетних договоров и ежегодной индексации, основанной на инфляции и зарплатах. Однако при высоких темпах инфляции (до сотен процентов) аренда по ценам в песо стала неприбыльной, что привело к исчезновению предложений и массовому уходу собственников в сдачу через Airbnb или продажу В 2023–2024 годах правительство отменило эти ограничения — аренду либерализовали. Это способствовало увеличению предложений на 170 %, а реальные арендные ставки снизились приблизительно на 40 %. Тем не менее, такая реформа вызвала рост напряжённости: аренда в долларах и регулярные подорожания стали тяжёлым испытанием для многих арендаторов.
