Глэмпинг под Москвой,«несуществующий» ручей в ГПЗУ и охранные зоны:что реально можно и как узаконить
В выпуске два прикладных кейса из Подмосковья. — Одинцовский район: участок у леса и реки под глэмпинг/гостевые домики. Разбираем, как проверять охранные зоны и почему по краткосрочной аренде сейчас спорная практика: когда согласования не нужны, где смотреть регламенты аэропортов, и как подстелить «юридическую соломку» до запуска проекта. — Коломенский район: участок «промназначения», через который по ГПЗУ проходит ручей с береговой полосой — а по факту воды нет. Что делать: от гидрологического заключения — к снятию водного объекта с учёта через профильное ведомство. В конце — ответы на вопросы про зарегистрированный дом в зоне магистральных трубопроводов и свежую судебную практику по изменению назначения участков. 📖 Вы узнаете: — Как читать охранные зоны (ЗОУИТ), чем «гра́д-проработка» может отличаться от слоёв НСПД и как это проверять. — Приаэродромные территории: какие подзоны «рабочие» для жилья и где искать регламенты аэропортов. — Краткосрочная аренда домов (ИЖС/садоводство): почему регионы трактуют по-разному, как снизить риски (статус ИП/ОКВЭД, переписка с администрацией). — Что значит «ручей в ГПЗУ», если воды нет: роль гидрологического заключения и куда обращаться, чтобы снять водный объект с учёта вместе с береговой полосой. — Почему «земля промышленного назначения» в ЕГРН не всегда = реально «промка» по ПЗЗ — и чем это грозит продаже/проекту. — Почему регистрация дома до установления охранной зоны спасает от сноса — и как это работает на практике. 🕒 Тайм-коды: 00:00 – Старт и порядок разбора 00:25– Кейс Веры (Одинцовский р-н): участок у леса и реки под глэмпинг/домики 02:50 – Проверяем НСПД/слои: как включать ЗОУИТ и почему «град-проработка» может дать иные результаты 06:00 – Приаэродромные территории: подзоны, когда жильё допускается и где брать регламенты аэропортов 10:00 – Краткосрочная аренда: почему практика спорная, статус ИП/ОКВЭД, письма в администрацию/Рособр. ведомства 10:40 – Юр-лайфхаки перед запуском: «не подписывать без возражений», как готовить позицию на случай проверки 12:40 – Продуктовая упаковка глэмпинга: что добавить к дому/бане (тихо, без жалоб соседей) 14:05 – Итоги по кейсу Веры: что можно делать уже сейчас, что уточнить и чем подтвердить 17:20 – Кейс Ольги (Коломенский р-н): участок «промназначения» и «ручей» в ГПЗУ 19:00 – Почему «пром» из ЕГРН не = «промка» в ПЗЗ: сверка терзоны и риски 20:33 – Водообъект на бумаге: береговая полоса/водоохранка без воды — как выявить 23:20 – Гидрологическое заключение готово: следующий шаг — снятие объекта с учёта 23:50 – Куда писать: профильное министерство/экология МО, регистрация обращений, что приложить 24:40 – Практический алгоритм: письма, приём у ведомства, контроль ответа 25:42 – Что изменится после снятия: уходят и береговая полоса, и водоохранные ограничения 26:30 – «Вопрос из зала»зарегистрированный дом и охранные зоны магистральных труб/«зона минимальных расстояний» 27:30 – Почему дом, зарегистрированный раньше установления зоны, не подлежит сносу 29:10 – Свежая практика: о праве муниципалитетов менять назначение участков (по новым ПЗЗ/генпланам) 29:50 – Завершение
